ماذا عن هويتشو شينغهي داندي؟

ماذا عن هويتشو شينغهي داندي؟ تحليل شامل للعقارات الشعبية

في الآونة الأخيرة، أصبح Huizhou Xinghe Dandi أحد الموضوعات الساخنة في سوق العقارات. باعتباره مشروعًا تاريخيًا في منطقة Huizhou Linshen، فقد اجتذب المشروع الكثير من الاهتمام نظرًا لميزة موقعه ودعم التخطيط والعلامة التجارية للمطورين. فيما يلي تحليل متعدد الأبعاد للوضع الحقيقي لهذه الخاصية بناءً على الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية.

1. نظرة عامة سريعة على المعلومات الأساسية

2. تحليل المزايا الأساسية

1. النقل الموقع
ويبعد المشروع حوالي 8 كيلومترات عن حدود مدينة بينغشان بمدينة شنتشن. يمكن نقلها إلى Shenzhen في ساعة واحدة عبر طريق Shenzhen-Shantou السريع وطريق Nanping السريع والطرق الأخرى. وتقع محطة تامسوي للسكك الحديدية بين المدن بين شنتشن وهويتشو (قيد التخطيط)، والتي تمت مناقشتها بشدة مؤخرًا، على بعد حوالي 3 كيلومترات من المشروع. النقل بالسكك الحديدية في المستقبل يستحق التطلع إليه.

2. دعم التخطيط
وبحسب المعلومات التي أعلنها المطور، فإن المشروع مجهز بمجمع تجاري بمساحة 120 ألف متر مربع (يشمل فندقاً مصنفاً بالنجوم)، و3 رياض أطفال، ومدرستين ابتدائية وثانوية. في المناقشات عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية، أصبح التقدم المحرز في تنفيذ مرافق الدعم التعليمي محط اهتمام مشتري المنازل.

3. تصميم المنتج
وتعتمد الوحدات التي يتم الترويج لها حاليًا والمكونة من ثلاث إلى أربع غرف نوم بمساحة 89-128 مترًا مربعًا، تصميم القاعة الأفقية، ويبلغ معدل اقتناء المساكن حوالي 78%. في المناقشات عبر الإنترنت، أصبحت الشقة "3 + 1 غرفة نوم" التي تبلغ مساحتها 89 مترًا مربعًا موضوعًا ساخنًا بسبب استغلالها للمساحات الكبيرة.

3. نزاعات السوق

في الأيام العشرة الماضية من المناقشات عبر الإنترنت، تم ذكر المشكلات التالية بشكل متكرر:

4. اقتراحات الشراء

1.مجموعة يشغلها المالك: مناسب للعائلات التي تحتاج فقط إلى العمل في Pingshan/Longgang. يوصى بإعطاء الأولوية لسكن المرحلة الأولى القريب من المدرسة.

2.مجموعة الاستثمار: من الضروري الانتباه إلى التقدم المحرز بين مدن شنتشن وهويتشو. ويبلغ معدل عائد الإيجار الحالي حوالي 3.2%، وهو أقل من المستوى المتوسط ​​في شنتشن.

3.تحذير من المخاطر: لا تزال هناك أراضٍ قيد التطوير حول المشروع، وقد يكون هناك تدخل في البناء خلال 3-5 سنوات القادمة؛ يجب التحقق من نطاق التسجيل في المرافق التعليمية الداعمة.

5. مقتطفات من المراجعات الحقيقية لمستخدمي الإنترنت

• "الوحدة التي تبلغ مساحتها 89 مترًا مربعًا مذهلة حقًا، ولكن الطرق خارج المجتمع تكون مزدحمة بشدة خلال ساعات الذروة" (المصدر: منتدى Fangtianxia)
• "رسوم الملكية تبلغ 4.5 يوان/م2، وهي أعلى من المتوسط في هويتشو" (المصدر: موضوع مناقشة Zhihu)
• "دخول العلامات التجارية أقل من المتوقع، والتسوق اليومي يتطلب القيادة". (المصدر: تعليقات مجموعة عرض منزل Douyin)

الاستنتاج:يتمتع Huizhou Xinghe Dandi، باعتباره سوقًا رئيسيًا في Shenzhen، بمزايا واضحة في المنتجات والتخطيط، لكن تنفيذ المرافق الداعمة والتنمية الإقليمية لا يزال بحاجة إلى وقت للتحقق. من المستحسن أن يتخذ مشتري المنازل قرارات بناءً على احتياجاتهم الخاصة وإجراء عمليات تفتيش في الموقع.